血亏140万，说点心里话。
这几天没更新，我跑去外地卖房子了，结果大亏140万。是的，你没看错，140万！这是2021年买的房子，当时每平米1.7万，现在二手房价格勉强1.2万，而真实成交价格更低，差不多是8000左右。如果算上装修、家电等花费，整个亏损得一塌糊涂。
亏损痛苦是肯定的，但想通了，亏损也是一种宝贵的经验，毕竟“沉没成本”已经付出，只能从中总结教训了。今天就和大家聊聊我总结出来的一些教训，也许对你未来的投资有所帮助。
一、别乱买房子，尤其是去周边城市捡漏
在中国大陆，曾经的房地产升值时代早已过去。根据住房拥有率和出生率的趋势，房价未来的走向并不乐观，尤其是在二三线城市。
我曾经很激动地去某些地方捡漏，说什么“这房子离大城市近，未来会升值”。但是，事实证明，很多地方的房价是建立在虚高的预期上的。比如一线城市周边那些“环京”“环沪”的房子，很多地方的人口都不够，经济发展也没有支撑，想买多少房子他们都能给你弄出来，但你买了之后就面临接盘的问题。
再说到国外的度假房，泰国、东京等地的房产，价格看起来好像很划算，但背后的税费和相关政策可不轻松。泰国就有规定，外国人不能直接拥有土地，很多人通过注册公司买房，但这也有很多陷阱。你买了日本的房子，持有和卖出还要缴纳一堆税费，这些都需要仔细琢磨。
总之，做投资之前，一定要了解相关的风险，若是好投资，当地人怎么不自己买，非得让外地人、外国人买？
二、你在哪里生活，就在哪里买房
当时我选择外地房子的一个理由是：某条“XX通道”，号称房价是深圳前海的⅒。听起来确实诱人，可以在当地居住，深圳上班，通勤很方便。可是，当实际通车后，深圳前海的房价跌了20%至30%，而当地的二手房跌得更多。
你算一下，如果两地通勤，每个月的油费、过路费得500-600元，这还不包括工作时的体力和时间成本。反而，你不如直接在深圳租房，省心又省力。
我认识一个朋友，跑去老家买房，结果房子交楼时出现了问题，现在还得租房。这种情况真的不少见。你想在大城市工作，却担心失业，于是跑去老家买房保底。结果呢？房子住不上，还要付贷款和各种费用。
所以，投资房产时，最重要的就是：你在哪里生活，在哪里就业，就在哪里买房。老家可能便宜，但那是因为你离开了。你离开是因为你在老家找不到好的工作，根本无法适应那个环境。
三、聚焦进攻性资产，放弃流动性差的资产
说到资产配置，我们可能以前并不太重视流动性这个问题。以前我也曾认为，房地产等大宗资产保值，但现在我发现，流动性差的资产带来了很大的麻烦。
比如，如果你买了股票，今天买，明天就能卖，流动性超强。但如果是房地产，尤其是在二三线城市，卖房就不是那么容易了。即便是在深圳卖房，价格下调个5%-10%，才能迅速卖出，但即使这样，还是需要几个月才能完成交易。三线城市的房子更难出手，很多小区一年成交几套，不降价基本卖不掉。
另外，商铺和写字楼的情况也不容乐观。过去一铺养三代的梦想早已破灭，尤其是在电商的冲击下，实体商铺越来越难以盈利。如果你买了一些海边住房，只能作旅居用途，难以快速出售，还得承担一堆费用，简直是“负担”而非资产。
所以，合理配置进攻性资产是关键。比如优质的上市公司股权、ETF、开放式基金、黄金、外汇等，这些资产的流动性强、风险较低，适合长期配置。而像房地产、商铺、收藏品等流动性差的资产，可能在经济周期不好时，成为无法变现的“死资产”。
四、总结：投资需谨慎，流动性才是王道
从140万的亏损中，我学到的不只是“如何避免投资错误”，更重要的是认识到流动性的重要性。资产如果不能快速变现，那么它就不具备真正的价值。在未来的投资中，我会更注重资产的流动性与风险的平衡，聚焦于那些可以随时调整的资产，并避免陷入死资产的泥潭。
投资，不仅是资本的博弈，更是智慧的较量。在股市、在房地产、甚至在任何投资领域，保持冷静、理性，并且与市场和时代的变化同步，才是成功的关键。希望我的经验能帮你避免走弯路，少亏点，甚至多赚点。
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